⚖️ Ortaklığın Giderilmesi Davaları (İzale-i Şuyu) – Adana’da Ortak Mülkiyete Son Vermenin Yolu

Ortaklığın giderilmesi

Taşınmazlar üzerindeki ortak mülkiyet, mirasla ya da birlikte yapılan yatırımlarla oluşabilir. Ancak zamanla bu ortaklıklar taraflar arasında sorunlara yol açabilir. Ortak mülkiyete son vererek hak sahipliğini netleştirmek için başvurulan en etkili hukuki yol, Ortaklığın Giderilmesi Davası, yani İzale-i Şuyu davasıdır.

Adana gibi tarım arazilerinin, apartman dairelerinin ve miras kalan mülklerin yoğun olduğu illerde bu dava türü oldukça yaygındır.

📌 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Nedir?

İzale-i şuyu, bir taşınmaz (bazen taşınır da olabilir) üzerindeki paylı mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır. Amaç, paydaşlar arasında yaşanan belirsizliğin veya ihtilafın giderilmesi ve taşınmazın bireysel mülkiyete geçirilmesidir.

Bu dava sonucunda:

• Taşınmaz paylaştırılırsa → Aynen taksim yapılır.

• Paylaştırma mümkün değilse → Satış yoluyla ortaklık sona erdirilir.

  
  

📍 Dava Nerede ve Hangi Mahkemede Açılır?

• Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

• Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi(Adana'da örneğin Yüreğir’deki taşınmaz için Adana Sulh Hukuk Mahkemesi)

  
  

⚖️ Davayı Kimler Açabilir?

• Taşınmazın en küçük payına sahip olan kişi bile bu davayı açabilir.

• Diğer ortakların rızası aranmaz.

• Davalı taraflar: Diğer tüm paydaşlar

Adana’da sıklıkla karşılaşılan örnek:Bir aileye ait tarla 5 mirasçı arasında paylıdır. Taraflardan biri, diğerleriyle anlaşamıyorsa, tek başına ortaklığın giderilmesi davası açabilir.

🔍 Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

✅ 1. Miras Paylaşımından Doğan Ortaklık

Miras yoluyla intikal eden ev, tarla, dükkan gibi taşınmazlar, mirasçılar arasında paylı mülkiyet oluşturur. Adana'da çok sık rastlanan bu durumlarda, mirasçılar aralarında anlaşamadığında dava açılır.

✅ 2. Ortak Yatırımla Alınan Taşınmazlar

Arkadaş, eş, kardeş gibi bireylerin birlikte aldıkları taşınmazlarda taraflardan biri satış ya da paylaşım talep ettiğinde dava gündeme gelir.

✅ 3. İlişkinin Bozulması veya Ortak Yaşamın Sona Ermesi

Nişanlı, evli veya hisseli tarla eken çiftçiler arasında yaşanan anlaşmazlıklar sonucu ortak mülkiyetin devamı çekilmez hale gelebilir.

✅ 4. Bir Paydaşın Malını Kullanamaması / Gelirden Yararlanamaması

Özellikle kira geliri getiren taşınmazlarda, bir veya birkaç paydaşın haksız yere gelirden mahrum edilmesi dava sebebidir.

✅ 5. İmar Uygulamasıyla Paylaştırılamayan Taşınmazlar

Bir taşınmaz, yüzölçümünün küçük olması nedeniyle fiilen bölünemez durumdaysa, ortaklık satış yoluyla sona erdirilir.

⚖️ Dava Nasıl Sonuçlanır?

🏠 Aynen Taksim (Paylaştırma)

Eğer taşınmazın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse (örneğin büyük bir tarla veya çiftlik), mahkeme teknik bilirkişiyle paylaşım yaptırabilir. Ancak çoğu zaman bu mümkün değildir.

💰 Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse, mahkeme taşınmazın satışına karar verir.

• Satış genellikle açık artırma yoluyla yapılır.

• Satıştan elde edilen bedel, pay oranlarına göre ortaklara dağıtılır.

  
  

📌 Adana’daki Uygulamalarda Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tapu Kayıtları: Güncel olmalı, hissedarlar doğru tespit edilmelidir.

• Fiili Kullanım: Taşınmaz üzerinde fiili paylaşım varsa, dava öncesi bu durum belgelenmelidir.

• Bilirkişi Raporları: Taksime uygunluk teknik bilirkişi ile değerlendirilir.

• Satış Süreci: Adana Adliyesi satış memurlukları aracılığıyla yürütülür. Uygun değer belirlenmeli, itiraz edilmelidir.

  
  

🧾 Gerekli Belgeler

• Tapu kayıt belgesi

• Paydaşların kimlik bilgileri

• Varsa mirasçılık belgesi

• Anlaşmazlık varsa tanık beyanları

• Taşınmaza ilişkin varsa geçmiş paylaşım belgeleri

  
  

👨‍⚖️ Avukat Desteği Neden Gerekli?

Ortaklığın giderilmesi davaları, özellikle taşınmazın değer tespiti, satış süreci ve ihaleye itirazlar gibi aşamalarda profesyonel hukuki destek gerektirir. Adana’da faaliyet gösteren Av. Mehmet Umut Erdem, mülkiyet ihtilaflarında uzmanlaşmış olup, süreci baştan sona takip etmektedir.

📞 İletişim

Taşınmaz üzerindeki ortaklığı sona erdirmek istiyorsanız, süreci geciktirmeden başlatmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

📍 Adres: Adana / Merkez📱 Telefon: 0535 337 37 07📧 E-posta: mehmetumuterdem@gmail.com

🔍 SEO Anahtar Kelimeler

• izale-i şuyu nedir

• Adana ortaklık giderme avukatı

• ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır

• miras kalan taşınmaz paylaşımı

• hisseli tarla satışı

• sulh hukuk mahkemesi taşınmaz davaları

• ortak mal nasıl satılır