Adana Aile Konutu Şerhi Davaları | Eşin Rızası Olmadan Satılan Konutun Tapusunu Geri Alın
Aile konutu şerhi, evlilik birliğini koruyan en güçlü hukuki güvencelerden biridir. Adana’da eşin haberi olmadan satılan konutlar için tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
📘 Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı ve evlilik birliğinin merkezi olan taşınmazdır. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca, bu konutun satışı, kiralanması veya ipotek edilmesi için diğer eşin açık rızası gerekir.
⚖️ Aile Konutu Şerhi Davaları Hangi Durumlarda Açılır?
✅ Eşin Rızası Olmadan Satış Yapılması
Tapuda aile konutu şerhi bulunmasa bile, eşin haberi olmadan yapılan satışlar geçersiz sayılabilir.
✅ Tapuya Aile Konutu Şerhi Koyma Talebi
Eş, konutun aile konutu olduğunu ispatlayarak tapuya şerh koydurabilir. Bu işlem, ileride yapılacak satışları engeller.
✅ Tapu İptali ve Tescil Davası
Eşin rızası olmadan satılan konut için tapu iptali ve yeniden tescil talep edilebilir. Mahkeme, aile konutu niteliğini ve eşin rızasının olup olmadığını değerlendirir.
📑 Gerekli Belgeler
-
Nüfus kayıt örneği
-
İkametgah belgesi (konutun aile konutu olduğunu ispat için)
-
Tapu kayıtları
-
Satış sözleşmesi (varsa)
-
Eşin rıza vermediğine dair beyan
-
Tanık listesi
-
🏛️ Yetkili Mahkeme
Adana’da aile konutu şerhi davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava dilekçesi, TMK 194. maddeye dayandırılarak hazırlanmalıdır.
📘 Aile Konutu Şerhi Davalarında Uzman Avukatla Çalışmanın Önemi
Aile konutu davalarında ispat yükü davacıda olduğundan, delillerin eksiksiz sunulması ve hukuki dayanakların doğru kurulması hayati önem taşır. Avukat desteği, hem sürecin hızlanmasını sağlar hem de hak kaybı riskini en aza indirir.
📘 SSS (Sıkça Sorulan Sorular) – 15 Soru
1. Aile konutu nedir?
Eşlerin birlikte yaşadığı, evlilik birliğinin merkezi olan taşınmazdır.
2. Aile konutu şerhi ne işe yarar?
Eşin rızası olmadan konutun satılmasını, kiralanmasını veya ipotek edilmesini engeller.
3. Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Tapu müdürlüğüne başvuru veya mahkeme kararı ile konulabilir.
4. Malik olmayan eş şerh koyabilir mi?
Evet, gerekli belgelerle tapuya başvurarak şerh talep edebilir.
5. Tapuda şerh yoksa dava açılabilir mi?
Evet, eşin rızası olmadan yapılan satışa karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
6. Aile konutu şerhi hangi taşınmazlara konulabilir?
Sadece fiilen birlikte yaşanılan konuta; yazlık veya ticari taşınmazlara konulamaz.
7. Kiralık konutlara şerh konulabilir mi?
Hayır, ancak kira sözleşmesinin feshi için diğer eşin rızası gerekir.
8. Aile konutu şerhi ne zaman kalkar?
Evlilik birliği sona erdiğinde (boşanma, ölüm) şerh kendiliğinden kalkar.
9. Şerh konulması için hangi belgeler gerekir?
Nüfus kayıt örneği, ikametgah belgesi, tapu fotokopisi, dilekçe.
10. Tapu müdürlüğü şerh koymazsa ne yapılmalı?
Aile mahkemesinde “aile konutu şerhi konulması” davası açılır.
11. Şerh konulmuş konut satılabilir mi?
Hayır, diğer eşin açık rızası olmadan satış geçersiz sayılır.
12. Şerh konulmuş konuta ipotek konulabilir mi?
Ancak diğer eşin açık rızası varsa mümkündür.
13. Aile konutu şerhi kötüye kullanılabilir mi?
Evet, bu durumda hâkim müdahalesi talep edilebilir (TMK 194/2).
14. Şerh konulması ne kadar sürer?
Tapu müdürlüğü aynı gün işlem yapabilir; dava süreci 3–6 ay sürebilir.
15. Şerh konulmuş konut haczedilebilir mi?
Şerh, tasarruf işlemlerini engeller; haciz işlemleri için özel durumlar değerlendirilir.
📣 Hemen Hukuki Destek Alın
Adana’da aile konutu şerhi davalarında uzman avukatlık hizmeti sunuyoruz. Evlilik birliğinizi ve konut hakkınızı korumak için hemen iletişime geçin.
📞 0535 337 37 07
💬 WhatsApp:Hemen yazın
📍 Adres: Adana, Türkiye
➡️ “Aile Konutunuzu Hukuki Güvenceye Alın”
#AdanaAileKonutuAvukatı #AileKonutuŞerhi #TapuİptaliVeTescil #TMK194Madde #AileHukukuUzmanı #EşRızasıOlmadanSatış #AileKonutuKorumaDavaları #AdanaBoşanmaHukuku #MehmetUmutERDEM #AdanaHukukOfisi