🏛️ Kamulaştırma Davası Nedir? Kamulaştırma Davalarında haklarınızı Korumak İçin Rehber (Adana Örneğiyle)

Devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete ait taşınmazlara el koyması, kamulaştırma olarak adlandırılır. Bu işlem Anayasa ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na uygun yapılmalıdır. Ancak uygulamada vatandaşların mağdur olduğu durumlar sıkça yaşanır.

Kamulaştırma davaları, bireylerin taşınmazları üzerindeki mülkiyet haklarını korumak ve bedelini adil şekilde almak için açtıkları davalardır. Adana’da özellikle yol, köprü, park ve kentsel dönüşüm projelerinde kamulaştırmaya sıkça başvurulmaktadır.

📌 Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, devletin kamu yararına dayalı projeler kapsamında bir taşınmazı bedeli karşılığında zorlama yoluyla elde etmesidir.Bu işlemin yasal dayanağı Anayasa'nın 46. maddesi ve Kamulaştırma Kanunu’dur.

⚖️ Kamulaştırma Davası Nedir?

Kamulaştırma davası, taşınmazın sahibi tarafından açılabileceği gibi bazen idare (örneğin belediye) tarafından da açılabilir. Amaç, kamulaştırma işleminin hukuka uygun olup olmadığını ve bedelin gerçek değer üzerinden belirlenip belirlenmediğini denetlemektir.

📍 Kamulaştırma Davası Türleri

✅ 1. Bedel Tespiti ve Tescil Davası (İdare tarafından açılır)

Kamulaştırmaya karar verilmişse, idare mahkemeye başvurarak taşınmazın bedelini tespit ettirir ve tescilini ister.Mahkemece bilirkişi ataması yapılır ve gerçek değer belirlenir.

✅ 2. Kamulaştırma İşleminin İptali Davası (Taşınmaz sahibi açar)

Kamulaştırma kararı usulsüz ise (örneğin kamu yararı yoksa, eksik tebligat yapılmışsa), mal sahibi işlemin iptalini talep edebilir.

✅ 3. Kamulaştırmasız El Atma Davası

İdare, herhangi bir kamulaştırma kararı almadan, fiilen taşınmaza el koymuşsa, mülkiyet hakkı ihlali doğar. Bu durumda mal sahibi ya taşınmazın bedelini ya da taşınmazın kendisini talep edebilir.

📌 Adana’da Kamulaştırma Hangi Alanlarda Yapılıyor?

• Yol genişletme ve kavşak projeleri

• Kentsel dönüşüm bölgeleri (örneğin Güzelyalı, Baraj Yolu çevresi)

• Yeni sanayi ve lojistik merkezleri

• Park, kamu binaları ve okul alanları

• Sulama ve tarım arazileri projeleri (Seyhan, Yüreğir kırsalı)

• 
  

🧾 Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler?

1. Kamu yararı kararı alınır.

2. Taşınmaz maliki tespit edilir.

3. Uzlaşma görüşmeleri yapılır.

4. Uzlaşma sağlanamazsa idare dava açar: “Bedel tespiti ve tescil davası”

5. Mahkeme bilirkişi eşliğinde değer tespiti yapar.

6. Bedel mahkeme veznesine yatırılır → taşınmaz tapuda idare adına tescil edilir.

   
   

🔍 Kamulaştırma Davalarında Sık Karşılaşılan Sorunlar

• Gerçek değerinin altında ödeme teklif edilmesi

• Eksik tebligat nedeniyle davadan haberdar olunmaması

• Mirasçılardan bazılarının davaya dahil edilmemesi

• Uzlaşma olmadan işlem yapılması

• İmar planı değişikliğiyle değer kaybı yaratılması

Bu durumlarda kamulaştırmanın iptali ya da yeniden bedel belirlenmesi talep edilebilir.

⚖️ Bilirkişi Değerlendirmesi ve Değer Hesaplama

Taşınmazın değeri şu unsurlara göre belirlenir:

• Konum (merkezde, yol kenarında vb.)

• Arsa ya da tarla oluşu

• Üzerinde yapı veya bina olup olmadığı

• Emsal satışlar

• Kullanım amacı (konut, ticaret, tarım)

• Ulaşım ve altyapı durumu

Adana’da bilirkişi raporlarının objektif olması için hukuki itiraz süreci titizlikle yürütülmelidir.

👨‍⚖️ Avukat Desteği Neden Gerekli?

Kamulaştırma davaları teknik bilgi ve uzmanlık gerektirir.Adana’da Av. Mehmet Umut Erdem, kamulaştırma sürecinde hak sahiplerini temsilen:

• Bedel artışı taleplerini,

• İptal davalarını,

• Kamulaştırmasız el atma davalarını başarıyla yürütmektedir.

  
  

📞 İletişim Bilgileri

Kamulaştırma sürecinde mağdur olmamak için hukuki süreci zamanında başlatmak gerekir.

📍 Adres: Adana / Merkez📱 Telefon: 0535 337 37 07📧 E-posta: mehmetumuterdem@gmail.com

🔍 SEO Anahtar Kelimeler

• kamulaştırma davası nedir

• Adana kamulaştırma avukatı

• kamulaştırmasız el atma

• taşınmaz bedel tespiti

• yol çalışması nedeniyle arsa el koyma

• kamulaştırma süreci nasıl işler

• idarenin taşınmaza el koyması