AVUKAT
MEHMET UMUT ERDEM
HUKUK BÜROSU

Adana gibi taşınmaz yatırımlarının yüksek olduğu illerde hisseli mülkiyet oldukça yaygındır. Paydaşlardan biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların bu satışı engelleme hakkı bulunmaktadır. Bu hakka şufa (önalım) hakkı denir. Yazımızda şufa davası nedir, nasıl açılır, hangi şartlarda ve sürelerde geçerlidir, Yargıtay uygulamaları nelerdir gibi konuları detaylıca ele alıyoruz.

Devlet ya da kamu kurumları zaman zaman taşınmazlara herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın fiilen müdahale edebilir. Bu gibi durumlarda hak sahiplerinin başvuracağı yasal yol:👉 Kamulaştırmasız el atma davasıdır. Adana’da, özellikle yol genişletme, altyapı projeleri, park ve sosyal tesis yapımlarında kamulaştırmasız el atma olaylarına sıkça rastlanmaktadır. Vatandaşın izni olmadan taşınmaza girilmesi, mülkiyet hakkının ağır ihlali anlamına gelir.

Devlet veya belediyeler kamu yararı gerekçesiyle taşınmazlarınıza el koyduğunda, bu işlem kamulaştırma olarak adlandırılır. Ancak asıl önemli kısım, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi ve hak sahibine ödenmesidir. Ne yazık ki uygulamada emlak rayiç bedeli üzerinden teklif edilen ödemeler, mal sahiplerini mağdur edebilmektedir.

Devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete ait taşınmazlara el koyması, kamulaştırma olarak adlandırılır. Bu işlem Anayasa ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na uygun yapılmalıdır. Ancak uygulamada vatandaşların mağdur olduğu durumlar sıkça yaşanır. Kamulaştırma davaları, bireylerin taşınmazları üzerindeki mülkiyet haklarını korumak ve bedelini adil şekilde almak için açtıkları davalardır.

Taşınmazlar üzerindeki ortak mülkiyet, mirasla ya da birlikte yapılan yatırımlarla oluşabilir. Ancak zamanla bu ortaklıklar taraflar arasında sorunlara yol açabilir. Ortak mülkiyete son vererek hak sahipliğini netleştirmek için başvurulan en etkili hukuki yol, Ortaklığın Giderilmesi Davası, yani İzale-i Şuyu davasıdır.

Tapu iptal ve tescil davaları en çok arsa ve tarlalar için açılmaktadır. Tapu iptal ve tescil davaları , bir taşınmazın mülkiyetinin...

Zilyetlikle ormandan toprak kazanmayı sağlayan 3402 Sayılı Yasanın 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesince iptal edilmiştir.

Öncesinde mera olan ve köy yerleşkesi kapsamında kalmayan taşınmaz zilyetlik yolu ile kazanılamaz.

2873 sayılı Milli Parklar Yasasının 15. maddesi ile kanun kapsamına giren yerlerin zilyetlik yoluyla kazanılması yasaklanmıştır.

Medeni Kanunlar, inşaat sektöründe yaşanan sorunları çözmek için birçok düzenleme içermektedir. Bu düzenlemelerden biri de inşaatçı...

Bazı durumlarda yapılan idari işlemler ile imar planı alanları başka idarelere devredilmektedir. Bir alanın planlama yetkisi bakımında...

Arsa sahiplerinin aynı yüklenici ile ayrı ayrı imzaladığı sözleşmeler arasında çelişki veya farklılık olması durumunda, bu çelişkinin...