🏛️ Tapu İptal ve Tescil Davaları – Adana’da Mülkiyet Hakkınızı Geri Almanın Yolu
- Avukat Mehmet Umut Erdem
- 1 Tem
- 2 dakikada okunur
Tapu iptal ve tescil davaları, bir taşınmazın mülkiyetinin hileli veya hukuka aykırı şekilde devredildiği durumlarda açılan en etkili hukuki yoldur. Türkiye genelinde olduğu gibi Adana’da da bu davalar özellikle miras, satış, vekalet ve kadastro işlemleri nedeniyle sıklıkla görülmektedir.
📌 Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı olarak başkasına geçirilen bir taşınmazın tapusunun iptali ve gerçek hak sahibine yeniden tescili amacıyla açılan davadır. Bu davada amaç, taşınmaz üzerindeki mülkiyetin yasal sahibine geri kazandırılmasıdır.
📍 Yetkili ve Görevli Mahkeme
Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Adana’da açılacak davalarda, ilgili taşınmazın merkez, Seyhan, Yüreğir, Çukurova veya Sarıçam ilçelerinde bulunması önemlidir.
⚖️ Tapu İptal ve Tescil Davası Sebepleri
Aşağıda, bu davaların açılmasına sebep olan en yaygın durumlar tek tek listelenmiş ve detaylandırılmıştır:
1. Hileli Satış (Muris Muvazaası)
Açıklama:Özellikle miras bırakan kişilerin, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuda satış gibi gösterip, gerçekte bağışladığı durumlarda gündeme gelir.Adana’da sıklıkla miras bırakan baba/anne, taşınmazı sadece bir çocuğuna “satmış gibi” gösterir. Diğer mirasçılar bu işlemin muvazaalı (hileli) olduğunu iddia ederek tapunun iptalini isteyebilir.
2. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Açıklama:Vekil, kendisine verilen yetkiyi kötüye kullanarak taşınmazı kendisine ya da başkasına devrederse, bu işlem vekalet görevinin kötüye kullanılmasıdır.Adana’da emlak işlemlerinde sık rastlanır: Tapu satışı için vekalet verilen kişi, satışı gerçek değerinin çok altında ya da izinsiz şekilde yaparsa tapu iptali gündeme gelir.
3. Zilyetliğe Dayalı Kazanım (Kazandırıcı Zamanaşımı)
Açıklama:Bir kişi uzun süre (örneğin 20 yıl) malik gibi taşınmazı kullanırsa ve malik ortada yoksa, bu kişi zilyetliğe dayalı mülkiyet kazanabilir.Adana’nın kırsal bölgelerinde tarla, bahçe gibi taşınmazlarda sıkça rastlanır. Haksız yere adına tapu çıkarılan kişilere karşı dava açılabilir.
4. Yanıltıcı Beyan / Hata ve Hileyle Tapu Devri
Açıklama:Tapu devri sırasında kişinin kandırılarak imza attığı, neye imza attığını bilmediği durumlardır.Örneğin yaşlı ya da okuma yazması olmayan kişilere satış gibi gösterilen işlemler mahkemede iptal edilebilir.
5. Gerçek Malikin Dışında Birine Kayıt Yapılması (Hatalı Tescil)
Açıklama:Kadastro işlemleri sırasında yanlışlıkla başkasının adına kayıt yapılan taşınmazlarda tapu iptali mümkündür.Adana Kadastro Mahkemesi kararlarına karşı Asliye Hukuk’ta dava açılabilir.
6. Tapuda Sahtecilik ve İmza Taklidi
Açıklama:Sahte kimlik, sahte vekalet veya taklit imza ile yapılan tapu devirleri tamamen geçersizdir.Bu durumda savcılığa suç duyurusuyla birlikte tapu iptali davası da açılır.
7. Aile Konutu Şerhi İhlali
Açıklama:Eşin rızası olmadan satılan aile konutlarında, satışa rağmen tapu iptali mümkündür.Adana’da özellikle boşanma davaları öncesi bu tür işlemler sık görülür.
🧾 Gerekli Belgeler
Tapu kayıt örneği
Vekaletname (varsa)
Kadastro tutanakları
İlgili yazışmalar ve tanık beyanları
Noter onaylı belgeler, resmi senetler
Mirasçılık belgeleri (muris muvazaası davaları için)
👨⚖️ Avukatla Takip Neden Önemli?
Bu davalarda ispat yükü, davacıda olduğundan delillerin güçlü sunulması şarttır.Adana’da Av. Mehmet Umut Erdem, miras uyuşmazlıkları, tapu davaları ve hileli satışlarla ilgili açtığı davalarda birçok müvekkilinin mülkiyet hakkını geri kazanmasını sağlamıştır.
📞 İletişim
Tapu işlemlerinizde şüphe duyduğunuz ya da mağdur olduğunuz bir durum varsa, hakkınızı kaybetmeden hukuki süreci başlatmanız önemlidir.
📍 Adres: Adana / Merkez📱 Telefon: 0535 337 37 07📧 E-posta: mehmetumuterdem@gmail.com
🔍 SEO Anahtar Kelimeler
tapu iptal davası nedir
Adana tapu avukatı
muris muvazaası davası
taşınmaz tescil davası
hileli satış iptali
vekaletin kötüye kullanılması
kadastro hatası tapu iptali
aile konutu satış iptali
Komentar