top of page

💰 Kamulaştırma Bedelinin Tespiti – Gerçek Değeri Nasıl Alırsınız? (Adana Rehberi)

  • Yazarın fotoğrafı: Avukat Mehmet Umut Erdem
    Avukat Mehmet Umut Erdem
  • 2 Tem
  • 3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 2 Tem

Devlet veya belediyeler kamu yararı gerekçesiyle taşınmazlarınıza el koyduğunda, bu işlem kamulaştırma olarak adlandırılır. Ancak asıl önemli kısım, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi ve hak sahibine ödenmesidir. Ne yazık ki uygulamada emlak rayiç bedeli üzerinden teklif edilen ödemeler, mal sahiplerini mağdur edebilmektedir.


Bu yazıda, kamulaştırma bedelinin nasıl tespit edildiği, nelere dikkat edilmesi gerektiği ve Adana özelinde karşılaşılan uygulamalar detaylıca ele alınacaktır.



📌 Kamulaştırma Bedelinin Tespiti – Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

  1. Kamulaştırma bedeli nedir? Kamunun özel mülkiyete ait bir taşınmazı kamu yararı için alırken ödemesi gereken bedeldir.

  2. Kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır? Taşınmazın konumu, imar durumu, kullanım şekli, emsal satışlar ve yapı değerleri dikkate alınarak bilirkişi heyeti tarafından belirlenir.

  3. Belediyenin teklif ettiği bedel düşük, ne yapabilirim? Bedelin düşük olduğunu düşünüyorsanız, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tazmini için dava açabilirsiniz.

  4. Kamulaştırma bedeline itiraz davası ne kadar sürede açılmalı? İdare mahkemesi veya asliye hukuk mahkemesinde idarenin tebliğinden sonra genellikle 30 gün içinde başvuru yapılmalıdır.

  5. Kamulaştırma bedeli davasında bilirkişi raporuna itiraz edilebilir mi? Evet. Eksik ya da hatalı buluyorsanız mahkemeye dilekçeyle itiraz ederek ikinci bilirkişi heyeti talep edebilirsiniz.

  6. Eksik kamulaştırma bedeli ödenirse dava açılabilir mi? Evet. Tam değer ödenmediyse aradaki fark için bedel tespiti davası açabilirsiniz.

  7. Kamulaştırma öncesi değer mi dikkate alınır? Evet. Değerleme, kamulaştırma kararının alındığı tarihteki değer esas alınarak yapılır.

  8. Adana’da kamulaştırma bedel tespiti davaları ne kadar sürüyor? Dosyanın yoğunluğu ve bilirkişi raporlarının süresine göre genellikle 6–18 ay arasında sürmektedir.

  9. Tarla vasfındaki taşınmaz için yapı varsa değer artar mı? Evet. Taşınmaz üzerindeki yapı, tesisat veya bitki örtüsü değer artırıcı unsur olarak kabul edilir.

  10. Kamulaştırma bedeli peşin mi ödenir? Yasal olarak peşin ödenmelidir. Ancak idare mahkeme kararıyla taksitle ödeme talep edebilir.

  11. Bilirkişi değeri emlak rayiç bedeline mi dayanır? Hayır. Emlak rayici genellikle çok düşüktür. Piyasa değeri ve emsal satışlar dikkate alınır.

  12. Kamulaştırma bedelinin altında teklif yapıldığında kabul etmesem ne olur? Kabul etmediğinizde idare dava açmak zorunda kalır. Mahkeme bedeli yeniden belirler.

  13. İşyeri veya dükkanın kamulaştırılması durumunda tazminat artar mı? Evet. Ticari potansiyel ve kira getirisi göz önüne alınarak daha yüksek bedel hesaplanabilir.

  14. Kamulaştırma bedel davası açmak için avukat zorunlu mu? Zorunlu değildir; ancak bedelin adil şekilde belirlenmesi ve hak kaybı yaşanmaması için avukat desteği önerilir.

  15. Kamulaştırma kararına karşılık sadece bedel davası mı açılabilir? Hayır. Kamulaştırmanın iptali, işlemin hukuka aykırılığı gibi farklı dava türleri de mevcuttur.


📌 Kamulaştırma Nedir? (Kısaca)

Kamulaştırma; kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki bir taşınmazın, bedeli peşin ödenmek şartıyla, kamu tüzel kişilikleri tarafından alınmasıdır. Dayanağı: Anayasa m.46 ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’dur.


⚖️ Kamulaştırma Bedeli Nedir?

Kamulaştırma bedeli, devletin veya belediyenin el koyduğu taşınmazın piyasa koşullarına göre gerçek değeridir. Bu bedel, mal sahibine eksiksiz ve zamanında ödenmelidir. Aksi takdirde, yasal yollarla dava açma hakkı doğar.


🔍 Kamulaştırma Bedeli Nasıl Tespit Edilir?

Kamulaştırma bedeli genellikle bilimsel yöntemler ve emsal karşılaştırmalarıyla belirlenir. Bu işlemler mahkemelerce atanacak bilirkişi heyeti tarafından yapılır.


📋 Değerlendirme Kriterleri:

  1. Taşınmazın konumu (merkezî mi, kırsal mı?)

  2. İmar durumu (arsa mı, tarla mı?)

  3. Üzerinde yapı olup olmadığı

  4. Emsal satış fiyatları

  5. Kullanım amacı (konut, ticaret, tarım vb.)

  6. Ulaşım, çevre düzeni, altyapı olanakları

  7. Mevcut kira getirisi varsa bu da dikkate alınır.


⚠️ Kamulaştırma Bedelinde Sık Yapılan Hatalar

  • Emlak rayiç bedeline göre değer biçme

  • Taşınmazın tarla olarak değerlendirilmesi (imarlı arsa iken)

  • Yapıların değersiz gösterilmesi

  • Emsal satışların yanlış seçilmesi

  • Eksik bilirkişi raporları

Bu hatalar, taşınmazın gerçek değerinin çok altında bir ödeme yapılmasına neden olabilir. İşte bu noktada kamulaştırma bedel tespiti davası gündeme gelir.


⚖️ Kamulaştırma Bedel Tespiti Davası Nedir?

Kamulaştırmayı yapan idare (belediye, Karayolları vb.), anlaşma sağlanamayan taşınmaz için bedel tespiti ve tescil davası açar. Bu dava sırasında:

  • Mahkeme bilirkişi atar

  • Bilirkişiler piyasa koşullarına göre değer tespiti yapar

  • Tespit edilen bedel idare tarafından mahkeme veznesine yatırılır

  • Taşınmaz idare adına tescil edilir


📍 Adana’da Kamulaştırma Uygulamaları

Adana’da kamulaştırmaya en çok konu olan yerler:

  • Seyhan – Yüreğir: Yol, kavşak ve yeşil alan projeleri

  • Çukurova: Kentsel dönüşüm ve sosyal konut projeleri

  • Karataş – Ceyhan – İmamoğlu: Tarım arazileri ve sulama projeleri

  • Tufanbeyli – Pozantı: Enerji projeleri ve maden ruhsat bölgeleri

Bu bölgelerde idarelerin teklif ettiği bedeller sıklıkla piyasa değerinin altındadır.


👨‍⚖️ Avukatla Takibin Önemi

Bilirkişi raporları eksik hazırlanırsa veya emsaller hatalı seçilirse ciddi maddi kayıplar doğar. Adana’da faaliyet gösteren Av. Mehmet Umut Erdem, kamulaştırma bedeli tespiti konusunda şu adımları sizin adınıza yürütür:

  • Doğru emsallerin sunulması

  • Bilirkişi raporlarına itiraz edilmesi

  • Yetersiz bedelin düzeltilmesi için dava açılması

  • Gerekirse Anayasa Mahkemesi’ne bireysel başvuru


🧾 Gerekli Belgeler

  • Tapu fotokopisi

  • İmar durumu belgesi

  • Taşınmazın konum ve çevre fotoğrafları

  • Emsal satış örnekleri

  • Bilirkişi raporları (varsa)

  • Kamulaştırma işlemi belgeleri (tebligat, teklif yazısı vb.)


📞 İletişim

Kamulaştırma sürecinde hakkınız olan gerçek bedeli almak için uzman avukat desteği şarttır.

📍 Adres: Adana / Merkez📱 Telefon: 0535 337 37 07📧 E-posta: mehmetumuterdem@gmail.com




🔍 SEO Anahtar Kelimeler

  • kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir

  • kamulaştırma davası bedel artırımı

  • emsal satışla değer tespiti

  • Adana kamulaştırma avukatı

  • tarlanın kamulaştırılması

  • yol nedeniyle el konulan arsanın bedeli

  • kamulaştırma bilirkişi raporu

İlgili Yazılar

Hepsini Gör

Comments


Sayfa başına dön
bottom of page