⚖️ Kamulaştırmasız El Atma Davası Nedir? (Adana Örneğiyle Detaylı Rehber)
- Avukat Mehmet Umut Erdem
- 2 Tem
- 3 dakikada okunur

Devlet ya da kamu kurumları zaman zaman taşınmazlara herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın fiilen müdahale edebilir. Bu gibi durumlarda hak sahiplerinin başvuracağı yasal yol:👉 Kamulaştırmasız el atma davasıdır.
Adana’da, özellikle yol genişletme, altyapı projeleri, park ve sosyal tesis yapımlarında kamulaştırmasız el atma olaylarına sıkça rastlanmaktadır. Vatandaşın izni olmadan taşınmaza girilmesi, mülkiyet hakkının ağır ihlali anlamına gelir.
📌 Kamulaştırmasız El Atma Nedir?
Kamulaştırma yapılmadan bir taşınmaza:
Fiilen el konulması
İnşaat yapılması veya yol geçirilmesi
Altyapı, direk, kanal döşenmesi
Kullanım hakkının fiilen engellenmesi
durumlarında, idare mülkiyet hakkını ihlal etmiş olur.
⚠️ Kamulaştırmasız El Atma Davası Ne Zaman Açılır?
Bu davalar, taşınmaza fiilen müdahale edildiği tarihten itibaren 20 yıl içinde açılmalıdır. Aksi takdirde hak zaman aşımına uğrayabilir.
📅 Dava Açma Süresi:
Fiili el atma tarihinden itibaren 20 yıl
Son el atma işleminden itibaren süre hesaplanır
Eğer el atma devam ediyorsa süre işlemez
📍 Adana’da Sık Görülen El Atma Örnekleri
Belediyenin park yapmak için arsa sınırlarını ihlal etmesi
Karayolları’nın yol genişletmesi sırasında bahçe veya dükkan alanına müdahale etmesi
DSİ’nin sulama kanalı geçirirken tarla üzerinden kazı yapması
TEDAŞ’ın elektrik direği dikmesi ya da havai hat çekmesi
ASKİ’nin altyapı çalışmaları nedeniyle arsa ya da yapıların zarar görmesi
Bu gibi fiili müdahaleler kamulaştırma kararı olmaksızın yapılıyorsa hak sahibinin dava açma hakkı vardır.
⚖️ Dava Türleri Nelerdir?
✅ 1. Bedel Davası (Ecrimisil değil – Tam Tazmin)
İdare taşınmaza el koymuşsa, artık taşınmaz iade edilmez; ancak mal sahibine rayiç bedeli ödenmelidir.Mahkemeden talep edilen:
Taşınmazın değerinin hesaplanması
Bu değerin hak sahibine ödenmesi
✅ 2. El Atmanın Önlenmesi (İade Talebi)
Eğer henüz yapılaşma yoksa ve taşınmaz kullanılabiliyorsa, mahkemeden idarenin müdahalesine son vermesi talep edilir.Bu davada taşınmazı geri alma hakkı kullanılabilir.
🔍 Değer Tespiti Nasıl Yapılır?
Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek için bilirkişi heyeti atar.Kriterler:
Konum
Arsa/tarla vasfı
İmar durumu
Üzerindeki yapılar (bina, duvar, tesisat)
Emsal satışlar
Kullanım potansiyeli
Adana’da merkezi konumdaki arsalar ile yol cepheli dükkanlar için yüksek tazminatlar belirlenebilmektedir.
🧾 Gerekli Belgeler
Tapu kaydı
Müdahale varsa video/fotoğraf
Belediye veya idare yazışmaları
Uydu görüntüleri (Google Earth vb.)
İmar durumu belgesi
Tanık beyanları (bazı durumlarda)
👨⚖️ Avukat Desteği Neden Gereklidir?
Kamulaştırmasız el atma davaları teknik bilgi gerektirir:
Değer tespitinde itiraz
Yargıtay kararlarına uygunluk
Sürelerin doğru hesaplanması
Müdahalenin fiilen ispatlanması
Taşınmazın hukuki niteliğinin belirlenmesi
Av. Mehmet Umut Erdem, Adana’da bu konuda yürüttüğü davalarda yüksek tazminat bedelleri elde etmiş ve hak sahiplerinin zararlarının giderilmesini sağlamıştır.
📌 Kamulaştırmasız El Atma – Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Kamulaştırmasız el atma nedir?
Kamunun taşınmaza herhangi bir kamulaştırma işlemi yapmadan, fiilen müdahale etmesidir.
Devlet arsama kamulaştırma yapmadan yol geçirdi, dava açabilir miyim?
Evet. Bu durum kamulaştırmasız el atmadır ve bedel talebiyle dava açabilirsiniz.
Kamulaştırmasız el atma davası kime karşı açılır?
Taşınmaza fiilen müdahale eden idareye (örneğin belediye, Karayolları, DSİ vb.) karşı açılır.
Bu davalar hangi mahkemede açılır?
Asliye hukuk mahkemesinde açılır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.
Kamulaştırmasız el atma davası açmak için süre var mı?
Evet. Fiili el atma tarihinden itibaren 20 yıl içinde dava açılmalıdır.
Taşınmazın bedeli nasıl hesaplanır?
Bilirkişi heyeti tarafından konum, imar durumu, emsal satışlar ve yapıların değeri dikkate alınarak hesaplanır.
El konulan taşınmaz geri alınabilir mi?
Müdahale henüz kalıcı değilse, el atmanın önlenmesi ve iade talebi mümkün olabilir.
Belediye izinsiz park yaptı, bu da el atma sayılır mı?
Evet. Kamunun park, yol, tesis gibi amaçlarla izinsiz müdahalesi de kamulaştırmasız el atmadır.
Kamulaştırmasız el atma ile kamulaştırma arasındaki fark nedir?
Kamulaştırmada yasal süreç ve ödeme vardır; kamulaştırmasız el atmada ise fiili müdahale yapılır, yasal dayanak yoktur.
Tazminat davası açarsam taşınmazım elimden alınır mı?
Evet. Tazminat davası kabul edilirse taşınmaz kamunun mülkiyetine geçer, size bedeli ödenir.
Kamulaştırmasız el atma için ecrimisil (kira) talep edebilir miyim?
Hayır. Bu davada ecrimisil değil, doğrudan taşınmazın bedeli talep edilir.
İdare fiili el atmayı reddederse ne yapılmalı?
Uydu görüntüleri, tanık beyanları ve fotoğraflarla ispat mümkündür. Mahkeme delil toplar.
Kamulaştırmasız el atma davaları ne kadar sürer?
Dosyanın yoğunluğuna göre ortalama 8 ay – 2 yıl arası sürebilir.
Adana’da en sık görülen el atma örnekleri nelerdir?
Yol genişletme, park inşası, altyapı çalışmaları ve kanalizasyon projeleri bu kapsamda öne çıkar.
Bu davada avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir, ancak teknik süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle uzman bir avukatla ilerlemek çok önemlidir.
🔍 SEO Anahtar Kelimeler
kamulaştırmasız el atma davası nedir
Adana fiili el atma
idarenin kamulaştırmasız müdahalesi
taşınmaza el konulması
altyapı çalışması nedeniyle arsa kaybı
belediye arsama girdi ne yapmalıyım
yol çalışması arsamı etkiledi
Kommentare